近日，酒店民宿品牌瓦当瓦舍完成数千万A轮融资。这个从青旅出身的旅行社交酒店，是集标准与非标准于一身的新形式。投资人对于该轮投资说明总结为两点：其一是对瓦当瓦舍在目的地文化体验和旅行中的服务做出肯定，即看重其非标住宿的走向；其二是看中它在酒店管理方面的运营能力，即看重标准住宿的优势。显然，这种标准住宿的酒店+非标住宿的民宿综合体的短租更受资本青睐。

事实上，酒店也在尝试打破传统，朝着非标住宿转型，前段时间雅高酒店推出针对年轻人的JO&JOE品牌就是最好的例子。数据显示，美国度假民宿已经达到37%的占比，中国才1%，面向未来，短租市场潜力巨大。标准住宿的酒店也看到短租的发展红海，转型非标住宿以扩大市场份额，事实上酒店的一些标准仍是民宿等非标住宿的学习及改进方向。

传统酒店的标准化运营转型非标住宿

在标准化住宿的传统酒店行业，无论是在前台的接待服务到入住的安全、卫生，都已经形成一定标准，这些是酒店的优势所在，也非标住宿需要学习借鉴的地方。但是，统一的前台接待和打扫卫生、餐厅等后勤部门需要大量的人力，导致酒店在人力上投入过多。运营成本偏高，从房源成本到装修成本以及后期运营的人力成本，以及房屋空置成本等，各种成本相加数字飙升，利润率相对下降。

标准化的传统酒店在高额的成本之下，为了生存就要提高订单量，就必须迎合短租行业的发展趋势，最大限度地满足受众需求，进而推出个性化的非标住宿，也开始了向非标转型之路。

民宿短租等非标住宿以“色”示人

随着消费进一步升级，社会可支配收入增加，人们对住宿的要求也持续走高。价位低不再是选择入住的首要条件，居住的环境、舒适度及特色等更被看重，单纯的酒店住宿已经远不能满足居住需求，在互联网+飞速发展的大势之下，独具特色的民宿短租能给人不一样的旅游体验，进而更吸引用户入住。

1、互联网+之下的短租平台实现诸多可能

短租平台借力互联网+，完善自身平台体系，实现场景切换的同时也在安全、信任等方面弥补自身发展不足，突出非标住宿的特色。

第一，多渠道预订。预订方式多样化，PC端+APP双管齐下，用户随时随地可以下订单。

第二，异地实景看房。互联网+的发展，用户订房时不再只看到冷冰冰的图片，而是可以利用VR技术实现实景看房，亦或者通过房东的直播视频来体验房屋的居住感，这一点已经有平台在做尝试了。木鸟短租CEO黄越曾在采访中指出，“我们尝试借助VR、AR技术，未来用户在木鸟短租平台预定房屋的时候，就可以了解到房屋的情况，沙发的舒适度，绿植的生长状况，窗外的风景等等”，科技进步使异地看房成为可能。

第三，线下体验。为了保障安全，身份信息联网，智能门锁可以通过刷身份证进门，入住更方便。此外，短租平台提供特色房源和情怀服务，给用户独特的居住体验。

第四，用户评价机制。短租平台提供用户评价区块，房客可以对房东的服务及房源进行评级，完善信用服务体系，同时形成优胜劣汰的市场竞争，有利于保证房源质量净化平台，也有利于形成建立完善的信用体系。

2、轻社交时代的非标住宿促进和谐社会

非标住宿不同于酒店的标准住宿，更注重轻社交属性即陌生人之间的轻快交往。酒店住宿房门一关住户之间没有任何交集，非标住宿的短租民宿，不管是合租还是整租，房东们都愿意分享自己的时间、技能、知识、当地生活经验，给用户深层次的社交体验。此外，短租平台上也提供交流的社区版块，例如途家的“遇见有趣的人，体验不一样的家”版块，木鸟短租的“出门在外的一千零一夜”，房东和房客可以在这里分享自己的故事，实现知识共享、经验交流，促进人与人之间美好关系的形成，有利于和谐社会的构建。

3、轻资产模式运营利于实现低投高收

标准住宿的酒店，前期的资金投入，购房与装修必不是小数目；后期的资金支出，房间数是固定的，不管入住与否，每天都有固定的房租和员工支出，是集中式的重资产模式。但是非标住宿的短租民宿，房源来自于房东，平台无需支付购房与装修费用；房间分散且数量可观，房源弹性大，可短租亦可长租，且房东大多是兼职，无论从人力物力财力的投入与支出上，短租都属于轻资产模式。这种轻资产模式在共享经济的热度下，更能实现低投入高收入，吸引更多房东分享自己的闲置房屋。

趋势：标与非标住宿携手并进 共促市场繁荣

酒店等标准住宿，因为形式单一，产品和服务过于标准化而缺少情怀和特色，不能满足用户的多样化需求。这就需要酒店借鉴非标住宿的特点，发展多样化特色房源，开辟一些年轻人喜爱的产品，例如雅高酒店推出的JO&JOE品牌；提供更多的增值服务，例如培训酒店员工关于旅游地的内容，免费为住户提供旅游地建议等等，让服务更加人性化。

民宿等非标住宿，非标准化程度高，缺少统一的运营标准，约束民宿短租的发展，也会出现一些问题。诸如房东的接待服务一般、卫生状况屡遭质疑，在这些方面，非标住宿可以尝试向酒店看齐，形成一定的标准，让房客放心入住。比如提供一次性洗漱用品、对房东进行简单的接待培训、邀请第三方保洁公司进行房间打扫、普及智能门锁保证安全等等。

不管是标准的非标化趋势，还是非标的标准化建立，都是为了让用户更容易挑选自己满意的房间，同时能够引导酒店或者房东完善自己的房屋，吸引用户。未来短租市场，需要标准住宿和非标住宿携手并进，才能促进市场的繁荣发展，迎来欣欣向荣的发展大势。

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